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vivienda joven: el creciente mercado hipotecario de los millennials

Los jóvenes que nacieron entre 1981 y el año 2000 (aproximadamente), son mejor conocidos como millennials porque vivieron la transición al nuevo milenio durante su adolescencia. Se dice que son complicados, exigentes y arrogantes. Quieren administrarse a sí mismos y no estar ‘encadenados’ a un sitio mucho tiempo. 

Por esta descripción, antes se pensaba que los millennials preferían invertir en viajes y diversión, pero no tanto en comprar una casa; o que favorecían rentar para vivir en lugares bien ubicados a comprar un departamento. Hoy, la realidad es distinta. 

Los jóvenes sí están dispuestos a invertir en créditos hipotecarios. Buscan lugares céntricos, cercanos a su empleo, con acceso a centros comerciales, recreación y espacios de esparcimiento. Pero ¿tienen las herramientas necesarias? ¿El panorama es correcto para ellos? 

¿Rentar o comprar? Esa es la cuestión

Decidir entre comprar o rentar depende de tu flujo de efectivo, tu capacidad de ahorro, estilo y planes personales. Por ejemplo, rentar le conviene a los millennials porque cambian de empleo constantemente — en promedio, no pasan más de 2 o 3 años en un trabajo —, y les permite ahorrar en mantenimiento, escrituración e impuestos. 

Claro, una hipoteca es más cara que una renta — adquieres un crédito de 15 a 20 años, y la mensualidad se divide en abono a capital y pago de intereses —… pero rentar también tiene desventajas: no consolidas tu patrimonio, estás a merced de las alzas en alquiler o las renovaciones de contrato, y quizá te exijan un aval. Además, la plusvalía de una casa comprada, hoy, puede aumentar su valor tres o cuatro veces en 5 años. 

La encuesta Mas allá de los ladrillos. El significado del hogar, elaborada por HSBC, destaca que 94 % de los jóvenes que rentan o viven con sus padres quieren comprar su propio inmueble en los próximos 5 años; y que actualmente sólo el 46 % son dueños de su casa. Otros obstáculos son: 

 

Afortunadamente, sus opciones para lograrlo están mejorando. La Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) registra que, al cierre del primer bimestre del 2018, casi 3 de cada 10 créditos hipotecarios se otorgaron a millennials; y su participación en este mercado creció del 16 al 26 % entre 2013 y 2018. 

El crecimiento en su demanda se debe a que, ahora, esta generación tiene mayores facilidades para solicitar créditos del Infonavit, Fovissste o de otras opciones bancarias. También se adaptan a vivir en hogares más pequeños, pues no tienen hijos, viven solos o con su pareja.

 

¿Cuándo y cómo?

Como ves, el panorama hipotecario para los millennials es cada vez mejor. Aquí te compartimos algunas opciones para que inicies la búsqueda de tu vivienda: 

 

 

 

Asimismo, la Comisión Nacional para la Defensa y Protección de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) ofrece un simulador de crédito hipotecario para conocer las mejores opciones de crédito. 

Los millennials pueden recordar los siguientes puntos para mejorar sus posibilidades de adquirir una vivienda: 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ya está, mucha suerte con la búsqueda y obtención de tu crédito para obtener tu vivienda. Recuerda que en Tierra y Armonía creamos desarrollos que superan expectativas, para cumplir tu sueño de tener tu propio hogar. 

 

Con apoyo de El financiero, Expansión, Alto Nivel y Forbes.

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